Минстрой, Центробанк и Минфин почти договорились о механизме регулирования рассрочек на жильё. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, выступая на Международном жилищном конгрессе.
Регулирование рассрочек на жилищном рынке необходимо, чтобы обезопасить покупателей, отметил Никита Стасишин. На прошедшей неделе прошло совещание с участием вице-премьера Марата Хуснуллина. По словам замминистра, позиции Минстроя и Центробанка в этом вопросе близки. Важно настроить этот механизм с учётом службы кредитных историй. В этом случае покупатель будет понимать, что у него хватит ресурсов, чтобы обслуживать эту рассрочку, и такое же понимание будет у банка, объяснил Стасишин.
Покупка квартир в рассрочку стала популярна в последние год-два на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке. Этот механизм не урегулирован законодательно. Власти готовят законопроект о регулировании рассрочек, рассказал ранее вице-премьер Марат Хуснуллин. Он отметил, что при выдаче ипотечного кредита у банка есть гарантия в виде ипотечного залога, квартира защищена. Если застройщик продаёт квартиру в рассрочку, а покупатель не может её выплатить, вопрос приходится решать в судебном порядке. Чаще всего суды занимают сторону покупателей, применить меры к неплательщику сложно, отметил вице-премьер
В Центробанке считают, что механизм рассрочки содержит риски и для девелоперов, и для покупателей. Длительность рассрочки ограничена, а при необходимости перехода на ипотеку покупатель может столкнуться с ростом долговой нагрузки. Девелоперы могут столкнуться ухудшением экономики проектов и кредитным риском. Помимо этого схема рассрочки не всегда прозрачна, а долг покупателя перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй. Из-за этого банки могут неверно оценить долговую нагрузку.
При рефинансировании сумма кредита, одобренная банком, может быть меньше, чем год назад.
Депутат считает, что поправка не будет иметь негативных последствий. Инициатива направлена главе Минэкономразвития.
