У заёмщиков, которые приобрели вторичку с минимальным первоначальным взносом, могут возникнуть сложности при рефинансировании ипотеки.
Банки могут отказать в рефинансировании тем, кто купил в ипотеку вторичное жильё с первоначальным взносом 10-15%. Это связано с тем, что при оценке залоговых объектов дисконт начинается от 20%. За последний год стоимость вторичного жилья почти не изменилась. При таком соотношении банк может не одобрить запрашиваемую сумму. Заёмщику потребуется внести средства, чтобы частично погасить ранее оформленный кредит.
Требования к кредитованию за последнее время ужесточились. Банки более тщательно проверяют платёжеспособность и закредитованность потенциальных заёмщиков. Помимо этого, стали жёстче, требования к пакету документов для согласования кредитов. Вариантов упрощённого оформления по двум документам почти не осталось. Также выросли требования к залоговому объекту. При рефинансировании сумма кредита, одобренная банком, может быть меньше, чем год назад. Поскольку требования к доходу выросли, некоторые заёмщики не могут получить одобрение на полную сумму остатка для погашения кредита. Ряд банков при превышении уровня предельно допустимой нагрузки предлагают клиентам надбавку к ставке, но при этом теряется смысл в рефинансировании. Некоторые банки запрещают рефинансирование, если ставка по новому кредиту выше изначальной ставки. Люди нередко используют этот вариант, чтобы временно снять обременение перед продажей жилья.
Депутат считает, что поправка не будет иметь негативных последствий. Инициатива направлена главе Минэкономразвития.
Максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры — 260 тыс. рублей.
