Ставки по ипотеке зависят от уровня ключевой ставки Центробанка и надбавки за риск в размере от 2 до 4 процентных пункта, отметил эксперт по ипотечному рынку. Пока банки настроены не очень оптимистично и не готовы снижать эту надбавку. Сейчас средняя ставка по рыночным ипотечным кредитам составляет 21,2 %. По итогам года она может опуститься до 19% годовых, полагает эксперт.
Ставки по рыночной ипотеке составят 19-21% годовых, если ЦБ снизит ключевую ставку на 1 процентный пункт.
Согласно прогнозу, если Центробанк снизит ключевую ставку с 17% до 16%, это станет положительным сигналом для рынка и задаст тренд.
В рамках базового сценария ключевая ставка может снизиться до 15%, но не ниже. С учётом возможного повышения НДС до 22% такая ключевая ставка ожидаема. Это говорит о том, что в 2026 году быстрого снижения ключевой ставки ждать не стоит. Рыночная ипотека останется дорогой, сделок будет меньше, а наполнение эскроу-счетов будет медленным.
Аналитик ожидает, что на ближайшем заседании Центробанк сохранит ключевую ставку на прежнем уровне либо скорректирует её минимально, на 0,5 п.п. В 2026 году регулятор продолжит снижение ключевой ставки.
При рефинансировании сумма кредита, одобренная банком, может быть меньше, чем год назад.
Депутат считает, что поправка не будет иметь негативных последствий. Инициатива направлена главе Минэкономразвития.
