Ждать ли снижения ставок по ипотеке до 10–12% в 2026 году, рассказал эксперт

К концу 2026 года ключевая ставка Центробанка снизится до 10–12% годовых, ожидает аналитик. Если этот прогноз сбудется, ставки по ипотеке снизятся до 12–15% годовых.

К концу 2026 года средняя ставка по ипотеке составит 10–11% годовых. Аналитики отмечают, что даже такой уровень ставок не сделает ипотеку доступной для широких слоёв населения.

Сейчас ключевая ставка Центробанка находится на уровне 18% годовых.

По прогнозу, в сентябре регулятор снизит ставку до 17% годовых. Чтобы средняя ставка по жилищным кредитам опустились до 10–11% годовых, к концу 2026 года ключевая ставка должна составлять 8–9%. Эксперты отметили, что спред между ключевой ставкой и ипотечными ставками обычно составляет 2–3 процентных пункта.

До конца 2026 года будет проведено около 8 заседаний Центробанка по ключевой ставке. Чтобы показатель опустился с 17% до 8–9% годовых, нужно, чтобы регулятор на каждом заседании снижал ставку в среднем на 1–1,125%. В результате за 8 заседаний ставка будет снижена на 8–9 процентных пунктов. Такой темп смягчения денежно-кредитной политики возможен при условии, что макроэкономическая ситуация будет стабильной, рубль будет укрепляться, а уровень инфляции снизится до целевого значения 4% годовых. В ближайшие месяцы это недостижимо. По состоянию на 25 августа инфляция в России составляла 8,43%.

По мнению аналитика, снижение ключевой ставки до 8–9% к концу 2026 года — это слишком амбициозный прогноз. Такой уровень ключевой ставки достижим при отсутствия внешних шоков и устойчивом замедлении инфляции. По прогнозу эксперта, к концу 2026 года ключевая ставка ЦБ будет не ниже 10–12% годовых. Ставки по рыночной ипотеке в среднем составят 12–15% годовых. Спикер добавил, что из-за стагнации реальных доходов населения доступность жилья останется ограниченной для большинства граждан даже при ипотечных ставках в 10–11% годовых.